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Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une société qui a pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif dans le cadre de distribuer des revenus aux associés. L'investissement en part de SCPI doit être réalisé dans le but d'une diversification patrimoniale et dans une optique de long terme.

Un produit d'épargne encadré et controlé : La SCPI est gérée par une société de gestion ayant été préalablement agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). La SCPI doit obtenir un visa délivré par l'AMF sur les documents d'information destinés au public afin de pouvoir faire offre au public. L'Assemblée Générale des associés organise la vie de la SCPI (approbation des comptes, affectation du résultat, modification des statuts,...) et nomme les membres du Conseil de Surveillance, les Commissaires aux Comptes et l'expert immobilier. Le Conseil de Surveillance composé d'associés surveille la gestion de la SCPI, le Commissaire aux Comptes certifie les comptes annuels et les actifs immobiliers font l'objet d'expertises réalisées par un expert indépendant. Les associés reçoivent une information régulière conforme aux obligations imposées aux SCPI.

Liquidité : La SCPI ne garantit pas la revente des parts. La sortie n'est possible que s'il y a une contrepartie. Les conditions de sortie sont fonction de l'évolution du marché immobilier et peuvent donc varier à la hausse comme à la baisse. Il existe donc un risque en perte de capital.

Mutualisation des risques immobiliers : Le patrimoine de la SCPI est investi dans plusieurs biens permettant une diversification géographique et une répartition du risque locatif sur plusieurs locataires.

Revenus potentiels : La SCPI verse trimestriellement aux porteurs de part leur quote-part de revenus liés à l'activité de la SCPI. Cette dernière est corrélée à la conjoncture économique et immobilière et peut donc varier à la hausse comme à la baisse. La distribution de revenu est soumise à l'approbation de l'Assemblée Générale des associés.

Risque lié au recours à l'emprunt : La SCPI peut statutairement recourir à l'emprunt. Lors de la liquidation de la SCPI, le montant du capital perçu par les associés sera subordonné au remboursement intégral préalable des emprunts contractés par la SCPI.

Risque juridique des associés : La responsabilité des associés de SCPI est limitée au montant de leur participation dans son capital social.


La SCPI EPARGNE HABITAT est fermée depuis fin 2008.

Rappel des avantages fiscaux liés au régime fiscal dit "de Robien recentré"

- Vous amortissez chaque année (c'est-à-dire que vous déduisez de vos revenus fonciers) sur la base de 95% de la somme investie, et ce, à compter du 1er jour du mois qui suit la souscription :

6% les 7 premières années
4% les 2 années suivantes
Soit un total de 50% de 95% = 47.5%

-    En contrepartie, vous prenez des engagements :
-    En conservant les parts pendant 9 ans à compter du dernier bail signé par la SCPI, soit une durée estimée à 12 ans.
-    En cas de revente des parts avant la fin de l’engagement, vous rembourserez les économies d’impôt réalisées grâce à l’amortissement (voir toutefois les exceptions ou aménagements en cas d’accidents de la vie).



Investissements

 réalisés :

Quartier Jouvence à DIJON
Résidence VENUS (cliquez-ici) : 


4 appartements : un 3 pièces de 67.10 m², un 3 pièces de 63.80 m², un 4 pièces de 86.80 m², un 5 pièces de 109.10 m², ainsi que 4 caves,
5 garages fermés et 1 parking en sous-sol.
Montant de l’acquisition : 1 017 699 € - Acte signé le 13.02.2008 - Livraison avril 09

1 appartement 1 pièce de 27.75 m² + 1 cave et 1 parking - Montant de l'acquisition : 102 672 € - Acte signé le 11/06/2009 - Livraison début 2010

Quartier Junot à DIJON
Les Jardins du Sacré Cœur (cliquez-ici) : 


Une maison de 105 m² et deux maisons de 125 m² avec un garage chacune.
Montant de l’acquisition : 945 252 € - Acte signé le 03.03.2008 - Livraison mars-avril 2009


QUETIGNY (hameau de maisons groupées)
Villas Champêtres (cliquez-ici) : 

Acquisition d'une maison T5 de 94 m² et deux maisons T6 de 108 m².
Montant de l’investissement : 657 696 € + 17 000 € TTC pour aménagement des combles - Acte signé le 23/09/2009 - Livraison 2010

Nos conseils
S’agissant d’un placement à forte connotation fiscale, il convient de s’assurer qu’il correspond à votre situation : l’économie d’impôt sera significative en proportion de votre imposition.

L’engagement de détention des parts pendant une période relativement longue est la contrepartie de l’avantage fiscal. Cette corrélation a pour conséquence un marché de la revente (marché secondaire) limité. C’est pourquoi l’investissement s’inscrit également dans une logique patrimoniale.

Comme dans une SCPI classique, vous pouvez bénéficier de l’effet de levier du crédit (sous réserve d’acceptation par un organisme de financement).

Le rendement est celui de l’investissement en habitation, étant précisé que le taux du dividende servi par la SCPI est net de charges : impôt foncier, honoraires de gestion, charges du propriétaire sont déjà déduits.
Epargne habitat
Marché primaire
Marché secondaire
Documents
Inscription
Comment s'inscrire ?Mentions légales | Réseau - concept 
 EPARGNE HABITAT, 15 Place Grangier - 21000 DIJON - Tél. : 03.80.30.20.40 FAX : 03.80.30.22.73